長2024-20期租賃公告
受福州市長樂區供銷合作社社有資產經營管理中心委托，我公司定于2024年8月13日10:00在福州市長樂區公共資源交易服務中心（福州市長樂區文武砂街道湖文路201號四樓福州新區管委會隔壁）公開拍賣：標的編號CLQ2024035-001：長樂區吳航鎮培青路19號、19-1號、19-2號供銷綜合大樓一至六層房產8年期租賃權（建筑面積約3990㎡），該標的8年租賃期含1.5個月的免租期，參考價：人民幣112萬元/年租金，競買保證金：人民幣120萬元。
一、競買人資格要求：
競買人應為具有民事行為能力的自然人、企業法人及其他組織等（不接受聯合競買）。
二、特別說明：
1、本次出租項目有國有土地使用證【證號：閩航國用（1998）字第223013號】為總證，土地用途：商業，出租標的暫未辦理房產證。目前該出租房產處于租賃狀況（原租賃期至2024年10月15日止），出租房產內的可移動物品均為原租人所有，不在本次出租范圍，其他情況均以現場看樣為準（包括但不僅限于產權、在租等其他綜合狀況）。
2、租金、押金支付方式：中標后租金為一年一付，押金（履約保證金）為人民幣50萬，租賃期8年，中標后租賃期內前3年租金不遞增，第4年起（含第4年）租金逐年遞增2%；首年租金和押金在拍賣成交之日起的5個工作日內支付給出租方。
3、租賃用途：本次出租的房產中標后的經營項目應符合國家法律法規規定和長樂區人民政府有關規定，不得從事棋牌室，不得從事國家明令禁止的行業或存在安全生產隱患的行業，不得從事對周邊居民有影響的娛樂類、危險品類、污染類等行業，不得有危害社會安定的行為，并加強安全管理，未經產權人同意不得私自轉租。
4、在承租期內出租項目周邊地面的停車場（按現狀）出租方委托中標的承租人管理，中標的承租人應服從區政府及出租方的安排，其中部分城隍溪面由政府委托區供銷社負責管理，若政府今后收回，承租人應無條件服從。承租人在管理期間必須遵循不得對外收取費用、并保證免費提供給供銷社職工停放及相關住戶人員自由通行，同時做好日常的管理工作，接受出租方的日常檢查、監督。若遇政府及市政需要不能使用的情況，中標的承租人應自行解決停車問題。
5、上述標的原租人在報名截止日報名參與競拍原承租標的，在同等條件下享有優先權。
6、在承租期間，承租人擅自改變承租用途，或遇政府建設征用、拆遷改建、土地被征收、企業改制，以及存在重大安全隱患等情形和其他不可抗力影響需要終止合同的情況，出租方有權提前終止合同出租方免責，承租人對此應無條件提前終止，對提前終止合同的出租方應退還多收的租金（按實際使用月份結算租金）和押金。
7、上述標的競買人中標后，若需辦理經營證照，標的出租方僅能提供出租標的所屬證明，故競買人應作詳細調研，且對競得后經營項目應自行審視能否辦理經營證照、通過消防驗收等的風險，參加競拍，即表明能承受各種風險，并予以接受。
三、競買保證金繳納保證金時間及網絡報名截止時間：
意向競買人須在2024年8月9日16:00前以本人或本單位的賬戶用轉賬方式將競買保證金足額匯達至福州市長樂區公共資源交易服務中心指定的銀行賬戶（戶名全稱：福州市長樂區公共資源交易服務中心；賬號：8111301011500539877；開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州長樂支行，繳納競買保證金用途須注明：長CLQ2024035 -001競買保證金，以款到賬時間為準）或者足額匯款至電子交易系統中自動生成的專用保證金（子）賬號并在2024年8月9日16:00前登錄電子交易系統網址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ獲取公開競租的拍賣會資料提交申請及上傳報名材料進行網絡報名，待通過競買人資格審查后方成為競買人。否則將不予通過競買人資格審查。
四、特別說明：
1.各意向競買人宜提早一至兩個工作日完成網絡報名，避免因競價資格審核未通過且此時已超出報名時限而無法重新提交報名。
2.報名材料包括：
A.自然人報名：競買人身份證復印件（帶原件核對）、競買保證金繳納憑證、競價申請承諾書、競價申請信息登記表等。
B.企業報名：競價申請承諾書、競價申請信息登記表、有效企業營業執照、法定代表人身份證明、授權委托書、競買保證金繳納憑證、法定代表人身份證、授權委托人身份證等（帶原件核對）。
其他約定事項詳見福州市公共資源交易網公示相關拍賣文件。
看樣時間：2024年8月1日、2日
看樣地點：標的所在地
項目咨詢電話及聯系人：13159433880 0591-87815567（郭）
公司地址：福州市晉安區五四北泰禾廣場3#樓8層819室
福建省金盛拍賣有限公司
二〇二四年七月二十六日